Това е документ от съществена важност и част от сделките с недвижими имоти, както за купувачите, така и за продавачите. Удостоверението за липса на тежести на имот е документ, който доказва дали даден имот е обременен с каквито и да било вещни права, като ипотеки, закръгления, залози или други ограничения. Издава се от Регистъра на вещите права и е от съществено значение за всеки, който се интересува от закупуване или продаване на недвижим имот. Необходимо е , за да се гарантира, че купувачът на недвижимо имущество придобива собствеността му без обременения. Ако върху имота има вписани тежести, купувачът може да се окаже в ситуация, в която да не може да се разпорежда свободно с имота си или дори може да го загуби. За продавачите също е важно това удостоверение, тъй като то доказва чистотата на имота и право на продажба. достоверение за липса на тежести на имот може да бъде издадено на всяко лице, което има интерес в имота. За издаването на удостоверението е необходимо да се подаде заявление в Агенцията по вписванията. Заявлението може да бъде подадено лично, по пощата или по електронен път. Към заявлението трябва да се приложат следните документи: Удостоверение за самоличност на заявителя; Нотариален акт за собственост върху имота или друг документ, удостоверяващ правото на собственост; Скица на имота; Държавна такса в размер на 1 лев. Удостоверението за липса на тежести и по електронен път. Този процес включва подаване на заявление чрез електронната система на Регистъра на вещите права и следване на инструкциите за завършване на процедурата. Този начин на издаване може да бъде по-бърз и удобен за мнозина. Ако евентуално се затруднявате, имат телефон и контакти за свързане. Удостоверение за липса на тежести на имот има срок на валидност от 6 месеца. След този срок удостоверението не е валидно и трябва да бъде издадено ново. Купувачът на недвижимо имущество трябва да провери валидността на удостоверението за липса на тежести на имота, като преди да подпише сделката представи удостоверението в Агенцията по вписванията или онлайн.

Удостоверението за семейно положение е официален документ, който удостоверява семейното положение на дадено лице. Документа съдържа информация за това дали лицето е неженено/неомъжено, женено/омъжено, разведено/а или вдовец/вдовица. В някои случаи удостоверението може да съдържа и информация за съпруга/та и децата на лицето. Какво е удостоверение за семейно положение Удостоверението за семейно положение е важен документ, който се изисква за различни цели. То може да бъде използвано в следните случаи: Сключване на брак или развод Уреждане на наследство Получаване на виза или гражданство Застрахователни искове Заявление за работа или образование А защо е необходимо удостоверението ? Удостоверението за семейно положение е важен документ с множество ползи и значими приложения. Удостоверението потвърждава вашето семейно положение пред органите и институциите. Това е от съществено значение при сключване на различни сделки и правни процедури, свързани със семейството, като например купуване на имоти, наследствени въпроси за имоти и други. Социални и здравни права: Удостоверението за семейно положение е често изисквано при получаване на социални и здравни права и облаги. Например, за да бъдете облагодетелствани от семейни надбавки или здравни осигуровки, трябва да докажете именно вашето семейно положение. Настаняване в чужбина: В случай че планирате да настаните в чужбина, удостоверението за семейно положение може да бъде изключително важно за вас и вашето семейство. То ще ви улесни при получаването на необходимите визи и разрешения за пребиваване. Защита на семейните права: Този документ също така играе ключова роля в защитата на вашите семейни права. В случай на развод или спорове в семейството, удостоверението за семейно положение може да послужи като доказателство и пред съда. Как се издава удостоверение за семейно положение Удостоверението за семейно положение се издава от съответната общинска администрация, където гражданинът има постоянен адрес или по-лесният и по-бърз начин- онлайн на сайта на Министерствотп на електронното управление, като следвате указаните стъпки в сайта. Какво трябва да направите, за да го получите? Най-често се изисква следната информация и документация: Заявление: Първата стъпка е да подадете писмено заявление в общинската администрация. Заявлението трябва да съдържа вашите лични данни, включително имената ви, ЕГН (Единен граждански номер), адрес и контактна информация. Документи за семейното положение: За да потвърдите вашето семейно положение, трябва да предоставите подходящи документи. Например, ако сте женени или омъжени, трябва да предоставите свидетелство за брак. Ако сте разведени, свидетелство за развод и така нататък. В случай че сте вдовец или вдовица, ще бъде изискано свидетелство за смърт на съпруг/съпруга. Документ за идентификация: За да се удостоверите, че вие подава заявлението, ще трябва да предоставите личен документ за идентификация, като лична карта или паспорт. Ако имате деца, може да се наложи да предоставите свидетелство за раждане на децата ви. След като предоставите всички необходими документи ще трябва да изчакате за удостоверението за семейно положение да бъде издадено. Обикновено този процес отнема няколко работни дни.

Независимо дали продавачът и купувачът се явяват лично при нотариуса или се представляват от пълномощник, те са длъжни да подпишат няколко декларации при продажба на имот. Обстоятелствата, посочени в тези декларации, не могат да бъдат декларирани от пълномощник, дори и изрично да е упълномощен за това. При покупко-продажба на имот с пълномощно страната, която е представлявана от пълномощник, трябва предварително да завери тези декларации пред нотариус. Ако продавачът или купувачът са в чужбина, те могат да заверят декларациите в българското посолство или консулство. Също така, декларациите могат да бъдат заверени и пред местен нотариус в съответната държава. В този случай обаче ще е необходимо да им се постави апостил и да се легализират в България. Напомняме, че пълномощното за продажба на имот може да бъде заверено в чужбина само в българско посолство или консулство, тъй като законът изисква да се направят заверки на подписа и на съдържанието. При изповядване на сделката при нотариуса пълномощникът трябва да представи следните декларации в оригинал: Декларация по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност Това е т.нар. Декларация за гражданство и гражданско състояние. Тя се попълва както от продавача, така и от купувача. Декларацията по чл. 25, ал. 8 от ЗННД е по утвърден образец. В нея се посочва семейният статус на страните по сделката. Тъй като при сделките с имоти е от значение какво е било семейното положение на продавача, когато е придобил имота и какво е към датата на продажбата, в декларацията трябва да се опишат и: датата на сключване на брака и с кое лице; датата на прекратяване на брака поради развод или смърт на съпруга; предишни бракове, респ. с кои лица, на коя дата и по каква причина са прекратени (развод, смърт). Всяка от страните по сделката – продавач и купувач – заверяват по един екземпляр от тази декларация. При няколко продавача или купувача всеки от тях попълва и заверява отделна декларация. Обръщаме внимание, че Декларацията по чл. 25, ал. 8 от ЗННД е валидна само до края на календарната година, през която е направена нотариалната заверка. Декларация по чл. 264, ал. 1, ал. 2 и ал. 4 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс От 3 май 2024 г. вече не се изисква т.нар. Декларация за липса на задължения към държавата за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски по чл. 264 от ДОПК. Тя обаче е заменена от нова декларация, с която продавачът дава своето съгласие нотариусът да направи проверка по електронен път в НАП за наличието или липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения. Новата декларация по чл. 264, ал. 1, ал. 2 и ал. 4 от ДОПК е по образец и се попълва и заверява само от продавача. Купувачът НЕ заверява декларация по чл. 264 от ДОПК. Декларацията по чл. 264, ал. 1, ал. 2 и ал. 4 от ДОПК се заверява в 2 екземпляра. Декларация по чл. 72, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс Нотариусите изискват тази декларация само от продавача. Тя също е по образец. Купувачът НЕ заверява декларация по чл. 72, ал. 2, т. 1 от ДОПК. Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от Закона за мерките срещу изпиране на пари Това е т.нар. Декларация, че продавачът или купувачът не е видна политическа личност. Напр. депутат, министър, кмет, член на ръководен орган на политическа партия и т.н. Същите обстоятелства трябва да декларират и за членовете на своите семейства, вкл. и за роднините по съребрена линия от втора степен. Декларацията по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП е по образец и се попълва както от продавача, така и от купувача на недвижимия имот. Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от Закона за мерките срещу изпиране на пари Това е т.нар. Декларация за действителните собственици. Когато продавач или купувач на имота е фирма, нейният управител или изпълнителен директор трябва да попълни такава декларация. Декларацията по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП също е по образец. Декларацията за действителни собственици НЕ се заверява от продавачи и купувачи, които са физически лица. Декларация по чл. 66, ал. 2 от Закона за мерките срещу изпиране на пари Това е т.нар. Декларация за произход на парите. Тя също е по утвърден образец. Купувачът е длъжен да декларира произхода на средствата, с които купува недвижимия имот. Имайте предвид, че ако доходите са спестявания от трудови възнаграждения трябва да се посочи и работодателя, както и времето, за което са спестени. Ако част от средствата са от банков кредит трябва да се посочи неговият размер и от коя банка е отпуснат. Продавачът НЕ заверява Декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП.

При изповядване на нотариалната сделка страните следва да се явят пред нотариус за подписване на нотариалния акт. Продавачът следва да представи в оригинал пред нотариуса документите за имота, от които произтича правото на собственост. Нотариусът проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на явилите се пред него лица Нотариусът проверява дали не са налице законови пречки за прехвърляне на имота Нотариусът се уверява, че представеният проект за нотариален акт отговаря на законовите изисквания Нотариусът проверява дали продавачът е собственик на имота Нотариусът прочита на страните съдържанието на проекта за нотариален акт и страните потвърждават пред нотариуса волеизявленията си, отразени в проекта за нотариален акт Нотариалният акт се подписва от страните и от нотариуса Нотариусът снабдява страните с препис от нотариалния акт В случай, че купувате със законова или договорна ипотека върху имотите, за да обезпечите банков кредит, незабавно след подписване на нотариалния акт за покупко-продажба, стартира нотариалното производство за учредяване на ипотеката в присъстивето на нотариуса и представител на банката кредитор. След приключване и на това производство, двата нотариални акта се процедират за вписване от служителите на уговорената нотариална кантора. ВПИСВАНЕ В деня на изповядване на сделката, нотариусът представя нотариалния акт в службата по вписванията по местонахождение на недвижимия имот. Ако сте учредили и ипотека непосредствено след подписването на окончателния договор за покупко-продажба, в същия ден се представя и ипотечния нотариален акт в АВ (Агенция по Вписванията). Съдията по вписванията първо разпорежда вписване на акта за покупко-продажба в Имотния регистър към Агенция по вписванията и след него вписва акта за новоучредената ипотека, което гарантира купувача при евентуални претенции на трети лица. След определен период от време (няколко дни, защото в Столицата вписванията се движат с определен срок на закъснение), нотариусът подава молба за издаване на актуално Удостоверение за имот от Имотния регистър, което да послужи пред Купувача или неговия кредитор, като свидетелство, че Купувачът е вписан като единствен собственик на имота/ите и закупените обекти са свободни от вещни тежести и противопоставими права на трети лица, в случай че пълната покупна цена е платена преди или в деня на нотариалната сделка със собствени средства. Ако се закупува с ипотечен кредит, Купувачът представя издаденото удостоверение, от което видно че Купуват е станал собственик на имота и по партидата на имота (обектите) няма други вещни тежести или противопоставими права на трети лица с изключение на новоучредената от Вас ипотека в полза на Вашата банка кредитор. ДЕКЛАРИРАНЕ Съгласно Закона за местните данъци и такси всеки, който е придобил нов имот е длъжен в двумесечен срок от изповядването и вписването на съответната сделка в Агенция по вписванията да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък. Такава данъчна декларация се подава не само при придобиване на имот, а и при учредяване на право на ползване. Тук задължен да декларира е ползвателят. Декларирането се извършва в отдел „Местни данъци и такси" към общината по местонахождението на имота. Ако сте закупили имот на груб строеж, трябва да изчакате сградата да получи разрешение за ползване и едва тогава да го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението. В административно-наказателните разпоредби на закона са предвидени глоби, ако този срок не се спази. Те са в размер от 10 до 400 лв. за физическите лица, по преценка на наказващия орган. В същия диапазон са глобите и ако в данъчната декларация не са посочени или невярно са посочени данни, вследствие на което е определен по-малък данък или се е стигнало до освобождаване от данък. Задължението за деклариране на имоти важи и за юридическите лица и при пропуск имуществената санкция за тях е от 100 до 1000 лв. Тук е добре да се каже, че данъчна декларация трябва да се подаде и при промяна в имота, която може да доведе до промяна и на данъка. Например луксозен ремонт, голямо преустройство или промяна в предназначението на имота – от жилище на офис, от основно жилище (за което по закон се плаща 50 % от данъка) в жилище и други.

Добре дошли на новия уебсайт на OV Estate! Ние сме професионална брокерска агенция, посветена на предоставянето на най-добрите оферти за недвижими имоти и на първокласно обслужване за нашите клиенти. Нашата цел е да ви помогнем да намерите идеалния дом или инвестиция, която отговаря на вашите нужди и желания. Имоти В секцията „Имоти“ ще откриете разнообразие от предложения за недвижими имоти в цялата страна. Независимо дали търсите уютен апартамент в града, просторна къща в предградията или инвестиционен имот с висок потенциал, ние имаме оферти, които ще ви впечатлят. Нашата база данни се актуализира редовно, за да ви предложим най-новите и най-изгодни сделки на пазара. Какво ще намерите в "Имоти": Апартаменти: От малки студиа до просторни мезонети. Къщи и вили: За тези, които искат собствен двор и повече пространство. Търговски площи: Идеални за вашия бизнес. Парцели: За строителство или земеделие. За нас В „За нас“ ще научите повече за нашата мисия, визия и ценности. OV Estate е създадена с идеята да предоставя професионални услуги и индивидуален подход към всеки клиент. Нашият екип от опитни брокери е тук, за да ви помогне на всяка стъпка от процеса – от първоначалното търсене до финализирането на сделката. Ние вярваме, че успехът на нашите клиенти е и наш успех, и затова работим неуморно, за да гарантираме вашето удовлетворение. Нашите принципи: Професионализъм: Винаги се стремим да предоставяме услуги на най-високо ниво. Доверие: Градим дългосрочни взаимоотношения с нашите клиенти. Иновации: Въвеждаме нови технологии и методи в нашата работа. Контакти В „Контакти“ можете да намерите информация как да се свържете с нас. Нашият екип е на разположение да отговори на вашите въпроси и да ви предостави необходимата помощ. Можете да ни посетите в нашия офис, да ни се обадите по телефона или да ни пишете по електронната поща. Също така, следете ни в социалните мрежи, за да бъдете в крак с последните новини и оферти. Блог В нашия блог ще намерите полезни статии, съвети и новини свързани с недвижимите имоти. От съвети за покупка на първи дом до информация за най-новите тенденции на пазара, ние се стремим да ви предоставим съдържание, което е полезно и интересно. Абонирайте се за нашия бюлетин, за да получавате новите ни публикации директно във вашата поща. Последни статии: Как да изберете идеалния дом: Полезни съвети за бъдещите собственици. Инвестиции в недвижими имоти: Защо сега е моментът да инвестирате. Реновации и подобрения: Как да увеличите стойността на вашия имот. Благодарим ви, че избрахте OV Estate! Очакваме с нетърпение да ви помогнем в търсенето на перфектния имот.